Плюсы и минусы коммерческой недвижимости

Владение коммерческой недвижимостью не для слабонервных. В среднем, коммерческая недвижимость намного дороже, чем жилая, и стоит дороже в обслуживании. Для инвесторов, которые рискуют деньгами, коммерческая недвижимость также может привести к гораздо более высоким дивидендам, чем жилая недвижимость, которая сдана в аренду или продана. Как и в случае со многими областями инвестирования, вознаграждения пропорциональны размеру принимаемых рисков.

Pro: более высокая арендная плата

Владельцы коммерческой недвижимости получают более высокую арендную плату от своих арендаторов, чем владельцы коммерческой недвижимости. Поскольку коммерческая недвижимость обычно больше по размеру, в более центральных местах и ​​зачастую с более обширными услугами и ресурсами, чем жилые объекты, они более ценны, чем дома, в которых живут люди. Кроме того, поскольку коммерческая недвижимость сдается в аренду или арендуется предприятиями, эти арендаторы обычно имеют более обширные ресурсы, чем арендаторы жилья, и могут позволить себе платить больше за использование коммерческой недвижимости. Местоположение является основным фактором, определяющим стоимость аренды коммерческой недвижимости. Торговые площади в крупных городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, являются одними из самых дорогих арендуемых площадей в мире.

Pro: Оценка

Многие владельцы коммерческой недвижимости сдают ее в аренду только для покрытия своих эксплуатационных расходов и зарабатывают свои реальные деньги на увеличении стоимости недвижимости. Инвестор, который приобретает крупную коммерческую недвижимость в нужное время и держит ее в течение восьми или десяти лет, при этом сдает ее в аренду для покрытия налогов, страхования и технического обслуживания, иногда может продать ее в конце этого периода на миллионы больше, чем он купил его для. Чтобы эта тактика сработала, экономика должна продолжать функционировать должным образом. Владельцы крупных коммерческих объектов рискуют увидеть падение стоимости своих объектов во время рецессии.

Con: экономически уязвимы

Коммерческая недвижимость более уязвима для капризов экономики, чем жилая недвижимость. Предприятия более нестабильны, чем жилые дома, и могут обанкротиться и перестать платить ренту, когда экономика замедляется. Когда это происходит, владелец недвижимости должен быстро найти нового арендатора, иначе он потеряет деньги на крупной собственности с большими расходами. Владельцы коммерческой недвижимости получают выгоду от бума бума, потому что они сильно инвестируют в это; тот же самый уровень инвестиций может стать пассивом, когда бизнес замедляется.

Con: Зонирование

Коммерческая недвижимость более строго зонирована и регулируется, чем жилая недвижимость. Если недвижимость зонирована для определенного использования, например, для производства, и владелец хочет сдать ее в аренду кому-то, кто имеет в виду другое использование, например, производство, правила зонирования могут предотвратить это. Это может привести к дорогостоящим попыткам получения отклонений от зонирования и ограничить число видов использования, которым владелец может использовать свое здание. Строгость и сложность правил зонирования широко варьируются между муниципалитетами, но, как правило, более навязчивы в густонаселенных районах, где расположено большинство коммерческих объектов.

Рекомендуем
  • планирование бизнеса: Как удалить копии того же принтера

    Как удалить копии того же принтера

    При переустановке принтера вы можете получить несколько копий одного и того же принтера, перечисленных в окне «Устройства и принтеры» и доступных для использования в заданиях на печать программы. Это также может произойти после того, как Windows 7 автоматически установит обновленные драйверы. Удаление этих дополнительных копий позволяет избежать путаницы сре
  • планирование бизнеса: Стратегии для критического мышления и решения проблем

    Стратегии для критического мышления и решения проблем

    Критическое мышление - это процесс рационального анализа и попыток точно и эффективно решить проблему, не полагаясь на предположения или догадки. Для студентов критическое мышление является важной частью исследовательских и учебных процессов. Бизнес-лидеры полагаются на критическое мышление, чтобы помочь им решить повседневные проблемы, а также основные организационные вопросы, с минимальными затратами и как можно быстрее. Оценить и переформулир
  • планирование бизнеса: Регламент частного следователя

    Регламент частного следователя

    Психолог Клод Бернард однажды заявил: «Следователь должен иметь твердую веру и все же не верить». Для начинающего частного детектива действительно важно быть непредубежденным и скептическим. Правила, нормы и ожидания в данной области различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно изучите их для своего конкретного региона, если хотите продолж
  • планирование бизнеса: Проблемы работы с вашим супругом на рабочем месте

    Проблемы работы с вашим супругом на рабочем месте

    Человек может смотреть на работу со своим супругом как на выгоду: в конце концов, он просто проводит больше времени вместе с тем, кого любит. Или он может рассматривать совместную работу со своим супругом как способ укрепить неустойчивые отношения, так же, как у пары может быть ребенок вместе, чтобы попытаться наладить трудные семейные отношения. У него также может не быть иного выбора, кроме как работать со своим супругом, особенно если они оба работают в небольшом семейном бизнесе. Когда супруги работают вместе, ставки, как правило, высоки: карьера, личная жизнь и семьи поставлены на карту, е
  • планирование бизнеса: Что необходимо для обеспечения беспроводной связи с ПК?

    Что необходимо для обеспечения беспроводной связи с ПК?

    Хотя это часто встречается в ноутбуках, вы также можете использовать беспроводные соединения в настольных ПК. Это позволяет разместить компьютер в местах, где кабели Ethernet могут не достать. Для обеспечения беспроводной связи с ПК требуется несколько ключевых компонентов и соображений, уникальных для беспроводных подключений к ПК. Совместима
  • планирование бизнеса: Оплачивается в полных соглашениях

    Оплачивается в полных соглашениях

    Как владелец малого бизнеса, у вас может быть клиент, который не будет или не сможет погасить свой долг. Когда клиент опаздывает с оплатой долга, быстро отправьте ему просроченное уведомление и позвоните, если он не ответит. Быстрые и безотлагательные действия по взысканию долга повысят ваши шансы на взыскание и не позволят нереализованному доходу нанести ущерб вашему денежному потоку. Если вы решите, чт
  • планирование бизнеса: Насколько важны исследования для стратегических планов по связям с общественностью?

    Насколько важны исследования для стратегических планов по связям с общественностью?

    Формирование стратегических планов по связям с общественностью для вашего малого бизнеса включает в себя проведение некоторых исследований, будь то с помощью опросов клиентов или других методов сбора данных. Работники по связям с общественностью могут высказать свое мнение и рекомендации по проведению исследования, но высшее руководство должно понимать важность исследования и прини
  • планирование бизнеса: Структура организации безопасности

    Структура организации безопасности

    Структура организаций по безопасности предназначена для обеспечения руководства и руководства корпорациям, малому бизнесу, школам, городам и государственным учреждениям. Организациям по обеспечению безопасности поручено защищать население усилиями пожарных и полицейских подразделений, оперативных групп по борьбе с
  • планирование бизнеса: Советы по ведению бизнеса в кафе и пекарне

    Советы по ведению бизнеса в кафе и пекарне

    Планируете открыть кафе и пекарню? Если это так, вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией. Согласно веб-сайту Hoovers, 50 ведущих компаний в индустрии кофеен производят более 70 процентов продаж. Чтобы конкурировать с мировыми Starbucks, вам нужно тщательно выбрать свое местоположение, а затем обратиться к значительной группе постоянных клиентов и