Плюсы и минусы коммерческой недвижимости

Владение коммерческой недвижимостью не для слабонервных. В среднем, коммерческая недвижимость намного дороже, чем жилая, и стоит дороже в обслуживании. Для инвесторов, которые рискуют деньгами, коммерческая недвижимость также может привести к гораздо более высоким дивидендам, чем жилая недвижимость, которая сдана в аренду или продана. Как и в случае со многими областями инвестирования, вознаграждения пропорциональны размеру принимаемых рисков.

Pro: более высокая арендная плата

Владельцы коммерческой недвижимости получают более высокую арендную плату от своих арендаторов, чем владельцы коммерческой недвижимости. Поскольку коммерческая недвижимость обычно больше по размеру, в более центральных местах и ​​зачастую с более обширными услугами и ресурсами, чем жилые объекты, они более ценны, чем дома, в которых живут люди. Кроме того, поскольку коммерческая недвижимость сдается в аренду или арендуется предприятиями, эти арендаторы обычно имеют более обширные ресурсы, чем арендаторы жилья, и могут позволить себе платить больше за использование коммерческой недвижимости. Местоположение является основным фактором, определяющим стоимость аренды коммерческой недвижимости. Торговые площади в крупных городах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, являются одними из самых дорогих арендуемых площадей в мире.

Pro: Оценка

Многие владельцы коммерческой недвижимости сдают ее в аренду только для покрытия своих эксплуатационных расходов и зарабатывают свои реальные деньги на увеличении стоимости недвижимости. Инвестор, который приобретает крупную коммерческую недвижимость в нужное время и держит ее в течение восьми или десяти лет, при этом сдает ее в аренду для покрытия налогов, страхования и технического обслуживания, иногда может продать ее в конце этого периода на миллионы больше, чем он купил его для. Чтобы эта тактика сработала, экономика должна продолжать функционировать должным образом. Владельцы крупных коммерческих объектов рискуют увидеть падение стоимости своих объектов во время рецессии.

Con: экономически уязвимы

Коммерческая недвижимость более уязвима для капризов экономики, чем жилая недвижимость. Предприятия более нестабильны, чем жилые дома, и могут обанкротиться и перестать платить ренту, когда экономика замедляется. Когда это происходит, владелец недвижимости должен быстро найти нового арендатора, иначе он потеряет деньги на крупной собственности с большими расходами. Владельцы коммерческой недвижимости получают выгоду от бума бума, потому что они сильно инвестируют в это; тот же самый уровень инвестиций может стать пассивом, когда бизнес замедляется.

Con: Зонирование

Коммерческая недвижимость более строго зонирована и регулируется, чем жилая недвижимость. Если недвижимость зонирована для определенного использования, например, для производства, и владелец хочет сдать ее в аренду кому-то, кто имеет в виду другое использование, например, производство, правила зонирования могут предотвратить это. Это может привести к дорогостоящим попыткам получения отклонений от зонирования и ограничить число видов использования, которым владелец может использовать свое здание. Строгость и сложность правил зонирования широко варьируются между муниципалитетами, но, как правило, более навязчивы в густонаселенных районах, где расположено большинство коммерческих объектов.

Рекомендуем
  • типы предприятий, чтобы начать: Как получить автономные сообщения из Yahoo Messenger

    Как получить автономные сообщения из Yahoo Messenger

    В ваших интересах следить за связью Yahoo Messenger в случае, если некоторые сотрудники пытаются использовать технологию на компьютерах компании или восстановить важную историю разговоров. В этом случае настройте Yahoo так, чтобы он постоянно сохранял сообщения на сервере. Таким образом, вся история разговора может быть просмотрена в
  • типы предприятий, чтобы начать: Как переместить приложение в сторону в HTC EVO

    Как переместить приложение в сторону в HTC EVO

    Смартфон HTC EVO 3D предлагает варианты настройки как его работы, так и его внешнего вида. Многие из этих опций связаны с домашним экраном EVO, где вы можете перемещать приложения в любое удобное для вас место. Просто переместить приложение, и вы можете быстро и легко упорядочить приложения. Домашний экран Главный экран - это ваше начальное местоположение в EVO 3D, и
  • типы предприятий, чтобы начать: Что необходимо для запуска клинингового бизнеса?

    Что необходимо для запуска клинингового бизнеса?

    Люди начинают чистить бизнес все время. Ключевым моментом при запуске клинингового бизнеса является решение о том, начинать ли самостоятельно или открывать франшизу. Гораздо дешевле начать собственный бизнес. Однако большинство франчайзинговых компаний уже разработали маркетинговый план, который поможет
  • типы предприятий, чтобы начать: Советы по открытию дневного центра

    Советы по открытию дневного центра

    Поскольку в обоих домохозяйствах больше, чем когда-либо, работают оба родителя, потребность в адекватных услугах по уходу за детьми постоянно возрастает. С точки зрения бизнеса, детский сад может оказаться очень прибыльным, но есть несколько вещей, которые следует учитывать при запуске. Нормативно-правовые акты Убедитесь, что вы знаете все местные, государственные и федеральные мандаты о детских садах. Эти правила охватывают все, начиная от того, сколько квадратных футов требуется до того, как выставлять счета на государ
  • типы предприятий, чтобы начать: Как открыть GIF в Photoshop Elements

    Как открыть GIF в Photoshop Elements

    Adobe Photoshop Elements для Windows позволяет открывать как обычные файлы изображений GIF, так и анимированные файлы GIF. Вы можете использовать графические инструменты приложения для редактирования изображения GIF после его открытия или сохранить его в одном из нескольких форматов графических файлов. Если вы используете Photoshop Elements 9, вы должны обновить плагин GIF приложения, прежде чем открывать анимированный GIF-файл. Открыть GIF 1. Запустите Photoshop Elements и выберите опцию «Фоторедактор» на главном экран
  • типы предприятий, чтобы начать: Как открыть кальян-бар в Нью-Йорке

    Как открыть кальян-бар в Нью-Йорке

    Нью-Йорк с этнически разнообразным населением считается отличным местом для кальян-бара. Эти трубки позволяют ароматизированному табачному дыму проходить через чашку воды. Кальян может быть дорогим и неудобным для ношения. Таким образом, курильщики часто предпочитают наслаждаться ими в кальянной. Эти заведения часто
  • типы предприятий, чтобы начать: Как открыть онлайн магазин подержанных книг

    Как открыть онлайн магазин подержанных книг

    У каждого есть несколько подержанных книг, лежащих вокруг дома. Если вам нравятся книги, и у вас нет места, чтобы хранить их в своем доме, или вы часто слышите об этой проблеме от своих друзей, вы можете подумать о запуске бизнеса по продаже подержанных книжных магазинов в Интернете. При продаже книг в Интернете следует учитывать такие факторы, как состояние и возраст книги. Вам также нужно будет инвестировать капитал для создания своего инвентаря. Размер необходимых инвестиций будет зависеть от вашего видени
  • типы предприятий, чтобы начать: Как открыть новую вкладку в Safari, нажимая на что-то

    Как открыть новую вкладку в Safari, нажимая на что-то

    Просмотр интернета может стать немного затруднительным, если у вас есть много исследований, чтобы сделать. Вы можете получить кучу окон браузера или оставить одну веб-страницу только для того, чтобы снова найти ее. Когда вы просматриваете с Safari на Mac и хотите открыть несколько веб-страниц одновременно или открыть страницу сейчас для последующего просмотра, лучше всего открывать эти ст
  • типы предприятий, чтобы начать: Как пессимизм влияет на рабочее место?

    Как пессимизм влияет на рабочее место?

    Пессимистичные работники - это люди, которые постоянно негативно относятся к работе. Эти люди обычно ожидают худших ситуаций; Пессимисты относятся к «полупустому стакану», а не к «полупустому стеклу», фокусируясь на негативах, а не на позитивах ситуации. Отрицательное пессимистическое отношение на рабочем месте может создать вредные привычки на работе, которые могут начать влиять на других сотрудников Пессимисты могут страдать от опасностей для здоровья, связан